石家庄二手房_石家庄二手房出售信息最新

石家庄二手房_石家庄二手房出售信息最新

       大家好，今天我来给大家讲解一下关于石家庄二手房的问题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

1.石家庄二手房交易流程？

2.石家庄二手房交易买卖流程 如何买到舒心房

3.在石家庄如何合理的选购二手房？

石家庄二手房交易流程？

       二手房交易一般要经过以下几个流程：

       出售方进行委托，进行房屋核验；买受方进行委托，进行购房资格审查。

       资质匹配进行房源带看。

       买卖双方达成交易意向并签署《买卖定金协议》，买方向买方支付定金。

       签署石家庄存量房买卖合同。

       办理商业贷款需要：交易房屋税值评估；买方支付首付；办理面签、资金监管、批贷；完税过户及物业交割；办理抵押登记；领取他项权利证；领取抵押房产证；贷款行放贷；完成交易

       公积金贷款需要：交易房屋税值评估；买方支付首付；公积金中心初审；办理面签、资金监管、批贷；完税过户及物业交割；贷款行放贷；办理抵押登记；领取抵押房产证；完成交易

       全款需要：买方支付房款；协助银行办理监管；完税过户及物业交割；完成交易

       如有帮助请您采纳。

石家庄二手房交易买卖流程 如何买到舒心房

       买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，在石家庄买房自住，需要做好哪些准备呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

二手房买房前需要做的准备

1、明确购房需求做好置业规划

       经常有购房者会问现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。

       理性和有规划的消费是购房的前提，因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，是自住还是投资？

       如果是自住，是要方便上班还是方便孩子上学？所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题，权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。

2、合理分配好资金

       购房最大的开销莫过于首付款，但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款，因为二手房交易还有其他的税费，如果通过中介还有中介服务费，这些也都是一些不少的开支；此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，更是一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

3、选好贷款方式避免当房奴

       一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

       购房者在贷款购房时，还款年限选择15～20年较为适中，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

       此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

4、了解专业术语

       五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

5、了解现在的购房政策

       要有购房资格，否则有钱也买不了房。在一些有限购政策的城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

       可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。还要有足够的首付；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

       由于二手房混乱的中介市场和复杂的房屋交接法律程序，不仅消费者看得眼花缭乱，一不小心还很容易上当受骗，因此，购房者在买房前得先做好一些知识储备。

       （以上回答发布于2017-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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在石家庄如何合理的选购二手房？

       随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些二手房交易流程？有哪些注意事项呢？来跟着小编看看下文，二手房交易流程问题一一为您解答。

       1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

       2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

       3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

       4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

       5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

       6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

       7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

       8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

       购买二手房办理过户是重中之重，往往很多纠纷都会出现在过户的环节，所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。下面给您整理了一下购房过户手续流程。

       二手房过户手续办理流程：

       购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

       购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

       购房过户手续三、到“公证”窗口办理公证手续；

       1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

       2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

       3.被继承房产的产权证明；

       4.被继承人的死亡证明；

       5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

       6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

       7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

       购房过户手续四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

       购房过户手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

       购房过户手续六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

       石家庄二手房过户流程：

       1、签约。

       签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

       2、交税。

       交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

       3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

       4、取证。

       取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

       石家庄二手房过户需要注意哪些问题，有以下几点：

       1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

       有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

       2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

       3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

       4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

       以上就是石家庄二手房过户流程和注意事项的详细介绍，大家可以作为参考，另外为了避免石家庄二手房过户风险，在房屋买卖合同中还应明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生纠纷。

       买前了解所购房屋信息

       买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，这点很重要。

       买卖双方签订购房合同

       卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       买卖双方办理过户手续

       买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       买卖双方办理立契手续

       房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

       缴纳购房税费

       税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这部分一般情况下是由买方缴纳，这在订立购房合同时应在合同上明确标出。

       办理产权转移过户手续

       交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

       到银行办理贷款

       对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

       （以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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       很石家装购房人人困扰于不知如何选购二手房，有怕买贵的、有怕被欺骗的、有怕买到有问题、有忌讳的二手房，今天和大家分享一下如何合理选购二手房，避免上述的问题。

一、选择区域

       购房城市已定之后，最重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：

1、周边设施

       有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便。（可参考各大型购房网站）

2、交通

       交通是否方便，有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。

3、价格

       计算价格，重点是单价，总价、首付能承担多少，月供能承担多少。

二、寻找中介

       很多人想自己找房，而不用中介，其实这个想法是错的，因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是第一次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度，所以买二手房一定要找中介。

找中介注意事项：

       1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。

       2、中介费问题，可以就具体的房源再商议。

       对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。

三、看房屋问楼层

       中介按照购房者要求提供房源，不要急于去看房，先看。即可节省没必要的不符合要求的房源、也可节省体力，看图也能看出很多问题，例如卫生间有窗户的基本是把上的、客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在里也能看的很清楚。

问楼层：

       楼层很重要，多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等；顶楼可能漏雨（防水好楼房除外）等。

四、实地看房

       看好后，觉得还不错，价格能接受，就可以实地看房了，实地看房注意点：

1、看小区

       a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区；

       （以上回答发布于2017-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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       好了，今天关于石家庄二手房就到这里了。希望大家对石家庄二手房有更深入的了解，同时也希望这个话题石家庄二手房的解答可以帮助到大家。